Vender para volver a comprar: acertar con la compraventa
« Vender y volver a comprar al mismo tiempo es un proyecto de vida. Merece un único director de orquesta. »
Cambiar de vivienda suele significar vender y comprar al mismo tiempo. ¿Hay que vender primero, con el riesgo de tener que alojarse temporalmente en otro sitio, o comprar primero, con el riesgo de cargar con dos inmuebles? La respuesta depende de su mercado, de su financiación y de su tolerancia al riesgo.
El préstamo puente permite comprar antes de haber vendido: el banco adelanta, por lo general, entre el 60 y el 80 % del valor estimado de su inmueble actual, por un plazo de uno a dos años. Con la subida de los tipos en 2026, su coste debe tenerse en cuenta desde el principio; de ahí la importancia de una valoración realista de su inmueble.
En Horizons Immobilier acompañamos a los vendedores en la búsqueda de su próximo inmueble. Coordinamos los dos calendarios: salida a la venta, búsqueda específica, ofertas, contrato preliminar y firmas, para que las fechas se encadenen lo mejor posible.
Las palancas para asegurar su compraventa:
- Una valoración prudente de su inmueble actual
- Un plan de financiación validado con nuestro banco colaborador
- Una cláusula de condición suspensiva adecuada
- Un plazo de firma negociado entre las dos operaciones
Resultado: un único interlocutor para sus dos proyectos y un calendario pensado para evitar tanto el doble crédito como el alojamiento provisional.
Sobre el autor
Walid Fourhal fundador de Horizons Immobilier
Walid acompaña a vendedores, compradores e inversores en París e Île-de-France, desde la valoración hasta la firma ante notario, en francés, en inglés y en español. Es titular de la tarjeta profesional « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n.º CPI 9201 2025 000 000 047, expedida por la CCI Paris Île-de-France.
