Plusvalía inmobiliaria: lo que pagará al revender
« La mejor plusvalía es la que se ha anticipado desde la compra. »
Primero, una buena noticia: la venta de su vivienda habitual está exenta del impuesto sobre la plusvalía. En cambio, para una segunda residencia o un inmueble en alquiler, la plusvalía tributa en el impuesto sobre la renta al tipo del 19 %, al que se suman las cotizaciones sociales.
Esta tributación disminuye con el tiempo gracias a las reducciones por años de tenencia: la exención es total al cabo de 22 años para el impuesto sobre la renta y al cabo de 30 años para las cotizaciones sociales. Además, se aplica un recargo a las plusvalías superiores a 50.000 €.
El precio de compra computable puede incrementarse: gastos de adquisición (reales o a tanto alzado del 7,5 %) y obras (reales o a tanto alzado del 15 % tras cinco años de tenencia). Conservar sus facturas puede, por tanto, reducir sensiblemente el impuesto.
Los puntos que hay que comprobar antes de vender:
- La condición del inmueble el día de la venta (vivienda habitual o no)
- La duración exacta de la tenencia
- Las facturas de obras y gastos de adquisición
- El régimen fiscal en caso de alquiler amueblado (LMNP)
Simulamos con usted el importe neto para el vendedor, después de impuestos, y le orientamos hacia nuestra red de notarios y asesores contables para las situaciones complejas.
Sobre el autor
Walid Fourhal fundador de Horizons Immobilier
Walid acompaña a vendedores, compradores e inversores en París e Île-de-France, desde la valoración hasta la firma ante notario, en francés, en inglés y en español. Es titular de la tarjeta profesional « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n.º CPI 9201 2025 000 000 047, expedida por la CCI Paris Île-de-France.
