Vender un inmueble alquilado: ¿libre u ocupado? ¿Qué elegir?
« Vender un inmueble alquilado es, ante todo, elegir al comprador adecuado en el momento oportuno. »
¿Es propietario arrendador y quiere vender? Tiene dos estrategias: vender la vivienda ocupada a un inversor que asume el contrato en curso, o esperar al final del contrato para venderla libre a un comprador que vivirá en ella.
En un alquiler sin amueblar, el preaviso de rescisión para vender debe notificarse al menos seis meses antes del final del contrato. El inquilino disfruta entonces de un derecho de adquisición preferente: puede comprar con prioridad al precio y en las condiciones indicados. En un alquiler amueblado, el preaviso es de tres meses y el inquilino no tiene derecho legal de adquisición preferente.
Vender ocupado permite vender sin esperar y conservar los alquileres hasta la firma, pero el precio suele ser inferior al de un inmueble libre. Vender libre amplía el número de compradores, a costa de un plazo más largo. La elección correcta depende de la fecha de fin del contrato, del alquiler aplicado y de su calendario.
Los documentos que hay que preparar para un inmueble alquilado:
- El contrato de arrendamiento y sus anexos
- Los últimos recibos de alquiler y el acta de estado de entrada
- El importe de la fianza
- El alquiler de referencia si el inmueble está en una zona con limitación de alquileres
Le ayudamos a comparar los dos escenarios con cifras y, después, a dirigirnos a los compradores adecuados: nuestros clientes inversores para una venta ocupada y nuestra cartera de compradores para una venta libre.
Sobre el autor
Walid Fourhal fundador de Horizons Immobilier
Walid acompaña a vendedores, compradores e inversores en París e Île-de-France, desde la valoración hasta la firma ante notario, en francés, en inglés y en español. Es titular de la tarjeta profesional « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n.º CPI 9201 2025 000 000 047, expedida por la CCI Paris Île-de-France.
