Vendre pour racheter : réussir son achat-revente
« Vendre et racheter en même temps, c’est un projet de vie. Il mérite un seul chef d’orchestre. »
Changer de logement, c’est souvent vendre et acheter en même temps. Faut-il vendre d’abord, au risque de devoir se reloger temporairement, ou acheter d’abord, au risque de porter deux biens ? La réponse dépend de votre marché, de votre financement et de votre tolérance au risque.
Le prêt relais permet d’acheter avant d’avoir vendu : la banque avance en général entre 60 et 80 % de la valeur estimée de votre bien actuel, pour une durée d’un à deux ans. Avec la remontée des taux en 2026, son coût doit être intégré dès le départ, d’où l’importance d’une estimation réaliste de votre bien.
Chez Horizons Immobilier, nous accompagnons les vendeurs dans la recherche de leur prochain bien. Nous coordonnons les deux calendriers : mise en vente, recherche ciblée, offres, compromis et signatures, pour que les dates s’enchaînent au mieux.
Les leviers pour sécuriser votre achat-revente :
- Une estimation prudente de votre bien actuel
- Un plan de financement validé avec notre banque partenaire
- Une clause de condition suspensive adaptée
- Un délai de signature négocié entre les deux opérations
Résultat : un seul interlocuteur pour vos deux projets, et un calendrier pensé pour éviter le double crédit comme le relogement provisoire.
À propos de l’auteur
Walid Fourhal fondateur de Horizons Immobilier
Walid accompagne vendeurs, acquéreurs et investisseurs à Paris et en Île-de-France, de l’estimation jusqu’à la signature chez le notaire, en français comme en anglais. Il est titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI 9201 2025 000 000 047, délivrée par la CCI Paris Île-de-France.
