DPE 2026: cómo el nuevo cálculo puede revalorizar su inmueble
« Una letra en un diagnóstico puede hacer variar el precio de venta en varios miles de euros. »
El diagnóstico de eficiencia energética (DPE) se ha convertido en un criterio de precio por derecho propio. Los compradores, y sobre todo los inversores, lo miran primero: desde 2025, las viviendas con calificación G ya no pueden ofrecerse en alquiler a nuevos inquilinos, y las viviendas con calificación F les seguirán en 2028.
Buena noticia para muchos vendedores: desde el 1 de enero de 2026, el coeficiente de conversión de la electricidad utilizado en el cálculo del DPE ha pasado de 2,3 a 1,9. En concreto, una vivienda con calefacción eléctrica puede ganar una clase, a veces sin ninguna obra. Varios cientos de miles de viviendas con calificación F o G estarían afectadas.
Si su DPE es anterior a 2026 y su vivienda tiene calefacción eléctrica, puede ser conveniente volver a hacerlo antes de la salida a la venta. Le ayudamos a valorar el interés de este trámite y le orientamos hacia técnicos certificadores de confianza.
Cuando siguen siendo necesarias obras, las presupuestamos con nuestros profesionales colaboradores. Presentar a los compradores un presupuesto claro y un DPE previsto tras las obras tranquiliza y limita las negociaciones en el momento de la oferta.
Sobre el autor
Walid Fourhal fundador de Horizons Immobilier
Walid acompaña a vendedores, compradores e inversores en París e Île-de-France, desde la valoración hasta la firma ante notario, en francés, en inglés y en español. Es titular de la tarjeta profesional « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n.º CPI 9201 2025 000 000 047, expedida por la CCI Paris Île-de-France.
