DPE 2026 : comment le nouveau calcul peut valoriser votre bien
« Une lettre sur un diagnostic peut faire varier le prix de vente de plusieurs milliers d’euros. »
Le diagnostic de performance énergétique est devenu un critère de prix à part entière. Les acheteurs, et surtout les investisseurs, le regardent en premier : depuis 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la nouvelle location, et les logements classés F suivront en 2028.
Bonne nouvelle pour de nombreux vendeurs : depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le calcul du DPE est passé de 2,3 à 1,9. Concrètement, un logement chauffé à l’électricité peut gagner une classe, parfois sans aucun travaux. Plusieurs centaines de milliers de logements classés F ou G seraient concernés.
Si votre DPE date d’avant 2026 et que votre logement est chauffé à l’électricité, il peut être judicieux de le refaire avant la mise en vente. Nous vous aidons à évaluer l’intérêt de cette démarche et vous orientons vers des diagnostiqueurs de confiance.
Lorsque des travaux restent nécessaires, nous les chiffrons avec nos artisans partenaires. Présenter aux acheteurs un devis clair et un DPE projeté après travaux rassure, et limite les négociations au moment de l’offre.
À propos de l’auteur
Walid Fourhal fondateur de Horizons Immobilier
Walid accompagne vendeurs, acquéreurs et investisseurs à Paris et en Île-de-France, de l’estimation jusqu’à la signature chez le notaire, en français comme en anglais. Il est titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI 9201 2025 000 000 047, délivrée par la CCI Paris Île-de-France.
