Vendre un bien loué : libre ou occupé, que choisir ?
« Vendre un bien loué, c’est avant tout choisir le bon acheteur au bon moment. »
Vous êtes propriétaire bailleur et souhaitez vendre ? Deux stratégies s’offrent à vous : vendre le logement occupé, à un investisseur qui reprend le bail en cours, ou attendre la fin du bail pour vendre libre à un acquéreur qui l’habitera.
Pour une location vide, le congé pour vendre doit être délivré au moins six mois avant la fin du bail. Le locataire bénéficie alors d’un droit de préemption : il peut acheter en priorité au prix et aux conditions indiqués. En location meublée, le préavis est de trois mois et le locataire n’a pas de droit de préemption légal.
Vendre occupé permet de vendre sans attendre et de conserver les loyers jusqu’à la signature, mais le prix est en général inférieur à celui d’un bien libre. Vendre libre élargit le nombre d’acheteurs, au prix d’un délai plus long. Le bon choix dépend de la date de fin de bail, du loyer pratiqué et de votre calendrier.
Les documents à préparer pour un bien loué :
- Le bail et ses avenants
- Les dernières quittances et l’état des lieux d’entrée
- Le montant du dépôt de garantie
- Le loyer de référence si le bien est en zone d’encadrement
Nous vous aidons à comparer les deux scénarios chiffres à l’appui, puis à cibler les bons acheteurs : nos clients investisseurs pour une vente occupée, notre fichier d’acquéreurs pour une vente libre.
À propos de l’auteur
Walid Fourhal fondateur de Horizons Immobilier
Walid accompagne vendeurs, acquéreurs et investisseurs à Paris et en Île-de-France, de l’estimation jusqu’à la signature chez le notaire, en français comme en anglais. Il est titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI 9201 2025 000 000 047, délivrée par la CCI Paris Île-de-France.
