Marché immobilier francilien : le bilan des neuf premiers mois de 2026
« 2026 n’a pas été une année de rupture, mais une année de vigilance. »
Après deux années d’ajustement, le marché francilien a retrouvé une certaine stabilité en 2026. À Paris, le prix moyen tourne autour de 9 700 € / m², en légère hausse d’environ 2 % sur un an. Les Hauts-de-Seine se situent entre 7 000 et 7 500 € / m² pour un appartement, et la Seine-Saint-Denis reste stable, autour de 3 750 € / m².
Le principal changement est venu des taux. Autour de 3,1 à 3,3 % au premier semestre, ils sont remontés vers 3,5 à 3,75 % en octobre, dans le sillage de l’OAT à 10 ans, qui a atteint 4,94 % le 1er octobre. Les acheteurs ont perdu un peu de pouvoir d’achat, et négocient davantage.
Côté réglementation, le budget 2026 a créé le statut du bailleur privé, prolongé le prêt à taux zéro jusqu’à fin 2027, et le nouveau calcul du DPE a fait sortir de nombreux logements chauffés à l’électricité des classes F et G.
Ce que nous observons sur le terrain :
- Les biens bien placés et bien classés au DPE partent vite
- Les biens surestimés restent en vente et finissent par baisser
- Les acheteurs comparent davantage et visitent moins
- Les investisseurs reviennent sur les petites surfaces rénovées
Pour la fin d’année, la prudence reste de mise : vendeurs comme acheteurs ont intérêt à s’appuyer sur des données précises de leur quartier plutôt que sur des moyennes.
À propos de l’auteur
Walid Fourhal fondateur de Horizons Immobilier
Walid accompagne vendeurs, acquéreurs et investisseurs à Paris et en Île-de-France, de l’estimation jusqu’à la signature chez le notaire, en français comme en anglais. Il est titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI 9201 2025 000 000 047, délivrée par la CCI Paris Île-de-France.
