Los pasos esenciales para comprar su primera vivienda
« Yo mismo pasé por este proceso, y es gracias a un método preciso como Horizons Immobilier le guía paso a paso. »
La definición de su proyecto es el primer paso crucial. En Horizons Immobilier empezamos siempre por establecer con usted su presupuesto, teniendo en cuenta sus ingresos, sus gastos y su aportación. Por ejemplo, con 30.000 € de aportación y un tipo en torno al 3,7 % a 25 años (nivel de octubre de 2026), un préstamo de 200.000 € supone una cuota mensual de algo más de 1000 € sin seguro: hacen falta entonces unos ingresos netos de unos 3000 € al mes para respetar el límite de endeudamiento del 35 %. Después identificamos sus prioridades: cercanía del transporte, escuelas, zonas verdes o perspectivas de revalorización. Esta fase preparatoria le hace ganar un tiempo valioso y le sitúa desde el principio en un proceso eficaz.
El balance 2026 · actualizado en octubre de 2026
- El préstamo a tipo cero (PTZ) se prorroga hasta el 31 de diciembre de 2027, con límites de coste más altos para quienes compran por primera vez.
- Los tipos han subido en el otoño de 2026 (en torno al 3,5-3,75 % según la duración): haga validar su capacidad de endeudamiento antes de las visitas.
- Normas bancarias sin cambios: endeudamiento máximo del 35 % con el seguro incluido, a 25 años como máximo.
- Sus padres pueden ayudarle: las donaciones familiares de hasta 100.000 € por donante pueden estar exentas para la compra de una vivienda habitual, con condiciones y durante un tiempo limitado.
La búsqueda de su futura vivienda se realiza después por varios canales. Nuestros asesores le dan acceso a una red de exclusivas y le acompañan en las plataformas digitales para detectar las mejores oportunidades. En cada visita, le facilitamos una ficha de análisis profesional: estado general, diagnósticos técnicos y costes estimados de reforma. Este método le permite comparar objetivamente cada inmueble y tomar la decisión correcta.
Si un inmueble le conviene, puede hacer una oferta. Puede ser al precio pedido o negociada en función de la situación del mercado, de las posibles obras necesarias o del tiempo que el inmueble lleve a la venta. La oferta puede formularse por escrito (es lo recomendable) o presentarse verbalmente a su asesor. Si se acepta, pasa a la etapa siguiente: la firma del contrato preliminar de compraventa (compromis) y la preparación del expediente de financiación.
Para la financiación, nuestro equipo hace competir a los mejores bancos y negocia no solo los tipos, sino también los gastos de tramitación y el seguro del préstamo. Le informamos de las ayudas existentes, como el préstamo a tipo cero, y anticipamos la redacción del contrato preliminar validando las condiciones suspensivas necesarias y adecuadas, en particular la obtención de su préstamo y la cancelación de posibles hipotecas. El acompañamiento de Horizons Immobilier garantiza así una transacción segura en cada etapa.
No lo olvide: para maximizar su préstamo, estas son las dimensiones clave que hay que analizar:
- Su patrimonio neto
- Sus ingresos
- Sus gastos
- Su capacidad de ahorro
- Su nivel de endeudamiento
El día de la firma de la escritura pública, no estará solo: un experto de Horizons Immobilier relee cada cláusula, comprueba la coherencia del plan de financiación y responde a todas sus preguntas. También le acompañamos el día de la firma para asegurarnos de que todo salga lo mejor posible.
Al término de esta etapa crucial, seguimos disponibles para aconsejarle sobre la gestión futura de su inmueble. Gracias a este enfoque completo y seguro, convertirse en propietario es un recorrido fluido y tranquilizador.
Sobre el autor
Walid Fourhal fundador de Horizons Immobilier
Walid acompaña a vendedores, compradores e inversores en París e Île-de-France, desde la valoración hasta la firma ante notario, en francés, en inglés y en español. Es titular de la tarjeta profesional « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n.º CPI 9201 2025 000 000 047, expedida por la CCI Paris Île-de-France.
