Invertir en el extranjero: oportunidades, fiscalidad y precauciones
« Invertir en el extranjero es posible. Pero, bien acompañado, es rentable, seguro y, sobre todo, duradero. »
El inmobiliario en el extranjero atrae a cada vez más inversores: precios a veces más asequibles, un clima más favorable, una fiscalidad diferente… Sin embargo, cada país tiene sus particularidades, sus riesgos y sus sorpresas administrativas. Por eso, en Horizons Immobilier acompañamos a nuestros clientes en sus proyectos internacionales con una metodología rigurosa, un análisis detallado y una red de colaboradores fiables.
El balance 2026 · actualizado en octubre de 2026
- Los tipos franceses han subido en 2026 (bono a 10 años al 4,94 % el 1 de octubre): compare el coste del crédito en Francia y en el país elegido.
- Compruebe el convenio fiscal entre Francia y el país elegido: determina dónde y cómo tributarán sus alquileres.
- También acompañamos a los inversores internacionales que compran en Francia, en francés, en inglés y en español.
Invertir fuera de Francia requiere una verdadera estrategia. Hay que entender las leyes locales, los derechos de los extranjeros, las limitaciones de gestión y las normas fiscales tanto del país de compra como de Francia. También hay que anticipar la reventa, el alquiler a distancia y los trámites jurídicos. Sin acompañamiento, muchos compradores se ven atrapados en situaciones complejas, a veces costosas. Ahí es donde interviene Horizons Immobilier: analizamos por usted el potencial de inversión según 3 criterios.
En primer lugar, estudiamos por usted la legislación local en materia de adquisición —derechos de entrada, impuestos sobre la propiedad, restricciones para no residentes—, así como los convenios fiscales entre Francia y el país en cuestión. Este doble conocimiento garantiza una evaluación fiable del rendimiento neto de gastos e impuestos. También analizamos el mercado de alquiler: tasa de desocupación, niveles de alquiler, estacionalidad y temporada alta, para validar la viabilidad económica de su proyecto.
A continuación, movilizamos nuestra red de colaboradores locales —abogados, notarios, administradores de fincas y profesionales de obras— para asegurar todo el proceso: desde la negociación del precio hasta el alquiler, pasando por la gestión administrativa y contable. Cuenta con un interlocutor único en Horizons Immobilier, que coordina todas las etapas, la validación de los diagnósticos y el cumplimiento de la normativa vigente.
Por último, nos encargamos de la dimensión fiscal bilateral: declaración de sus ingresos extranjeros en Francia, optimización mediante créditos fiscales o regímenes específicos y anticipación del cierre de la inversión. Gracias a este dispositivo llave en mano, su sueño de un pied-à-terre en Portugal, de un riad en Marruecos o de una villa en Tailandia se convierte en una inversión estructurada y tranquila.
¿Sueña con un pied-à-terre en Portugal, una inversión en España o un rendimiento de alquiler en la isla Mauricio? Nuestra misión es convertir ese sueño en un proyecto viable, estructurado y bien enmarcado. No le vendemos sueños: le aportamos una solución llave en mano, desde la elección del inmueble hasta la declaración fiscal. Con nosotros, invertir en el extranjero se vuelve tan fiable como en Francia.
Sobre el autor
Walid Fourhal fundador de Horizons Immobilier
Walid acompaña a vendedores, compradores e inversores en París e Île-de-France, desde la valoración hasta la firma ante notario, en francés, en inglés y en español. Es titular de la tarjeta profesional « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n.º CPI 9201 2025 000 000 047, expedida por la CCI Paris Île-de-France.
